为了提升工院小区的物业服务水平，更好地服务小区全体住户，本着小区物业管理社会化的发展思路，现决定将工院小区物业向社会公开竞争性谈判采购。现将本次招标事项如下说明，欢迎符合本项目资格条件的投标人参与投标。
一、项目编号 SXGY招【2018】hq--001号
二、项目名称 物业服务
三、项目简况
山西工院小区坐落于太原市新建路131号，东至新建路，西至旱西关北一条，南至山西工程职业技术学院，北至柳溪街。现有高层、28、29、12号等4栋楼，共有住户432户，配有三菱电梯8部，有地下车库1个，停车位有84个。地上停车位有110个。建筑面积54259.32m2，本次招标要求物业公司在原来物业费33.1万元/年的基础上，不得随意涨价，以服务住户为宗旨，提供优质廉价的服务。
四、招标内容
1.本次招标共1包。
标包 | 服务名称 | 数量 | 技术参数 | 预算金额（元） |
1 | 物业服务 | 1 | 范围：山西工程职业技术学院住宅小区 人数：12人（保洁员5人、门卫6人、院内巡逻1人） | 33.1万元/年 （含电梯服务费8.7万元/年） |
2.招标范围
（1）保洁服务：保洁区域包括高层、28、29、12号家属楼的楼道、楼梯、扶手、电梯门、轿厢、院内。
（2）门卫保安服务：门卫负责维护院内车辆秩序、车库保安等；院内巡逻负责各楼宇的治安、消防等。
（3）电梯维修保养与年检：电梯的维修保养及年检，须由三菱电梯公司提供服务，服务费用为8.7万元/年。
（4）小型维修：负责各楼公共设施部分的小型维修。
（5）大型维修：由所在楼宇的业主共同承担。
3.服务期限：一年（2018年4月——2019年3月）
4.服务地点：山西工院小区
五、服务要求
1.保洁员服务要求
（1）高层清扫要求
P1.电梯每日清洗两次（包括轿厢内外侧），保持干净卫生。
P2.楼梯通道内的墙壁每周擦拭两次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
P3.楼梯通道内的窗户每月擦洗一次，保持干净整洁。
P4.楼梯通道内的扶手、灭火器箱、配电箱门每日擦拭一次，保持干净整洁。
P5.楼梯通道内的地面，每日清扫1次，每周拖2次，做到无垃圾、无杂物、无污渍，保持干净整洁。
P6.单元门每日擦洗一次，及时清理小广告，保持干净整洁。
P7.高层1#楼院落地面每日打扫一次，做到无垃圾、无杂物。
P8.雨雪天及时对道路和地面积水、积雪进行清扫。
（2）12#、28#、29#楼清扫要求
P1.楼梯通道的地面每日清扫1次，每周拖3次，做到无垃圾、无杂物、无污渍。
P2.楼梯通道内的墙壁、扶手、灭火器箱、配电箱门每日擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
P3.楼梯通道内的窗户每周擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
P4.单元门每日擦洗一次，及时清理小广告，保持干净整洁。
P5.12#、28#、29#楼院落地面每日打扫一次，做到无垃圾、无杂物。
P6.雨雪天及时对道路和地面积水、积雪进行清扫。
2. 门卫服务要求
负责小区门禁控制，做好进出车辆、人员管理；负责车库保安。
（1）认真检查出入车辆，进入小区的车辆不准携带危爆物品；离开小区的车辆如有携带家具、冰箱、彩电等物品的要进行登记备案。
（2）指挥车辆按规定线路行驶，停放在画好的车位上，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻。
（3）严格控制外来闲杂人员进入小区，如发现有发放传单的及时制止并要求其离开，如发现张贴的小广告要及时清理。
（4）如有陌生人员进出小区要进行询问，进入小区的陌生人员要确定找小区哪位业主，核对所说人员姓名与实际业主姓名是否相符，如不相符不允许进入小区；陌生人员离开小区，要对所带物品，所骑电动车、摩托车进行登记备案。
（5）上下班高峰期开放小区大门，并有人在门口执勤，其它时间关闭大门，如有车辆进出，随时开关门，人员一律从侧门出入。
（6）对地下车库内发生的车辆刮蹭、跑水、火灾等危害公共安全的突发事件要及时上报，并控制好现场。
3.院内巡逻服务要求
负责小区日常巡逻，管理各楼宇的治安消防。
（1）是否存在可疑情况或可疑人员徘徊、窥视，发现可疑人员要盘问来小区的目的，如要找人要确认找谁，小区有没有这个人，如果没有，要求其离开小区。巡逻过程中如发现有实施犯罪的，应立即拨打110报警。
（2）是否有机动车停在绿地、人行道、路口，在小区内修车、洗车等违规停车现象，发现违规停放的通知车主立即移开。
（3）是否有住户在小区动土施工、搭建和牵拉电线，如果有，要询问是否报送物业备案。
（4）是否有冒烟或着火的现象，如果有，要求及时拨打“119”进行灭火。
（5）是否有高空施工、抛物、坠物的现象，如果有，及时制止或通知物业前去查看。
（6）是否有污水井，下水道堵塞、冒水现象，如果有，及时通知物业予以维修。
（7）小区内路灯、应急灯、安全指示灯、消防栓、公共门窗、下水井盖等设施是否完好，如果发现有破损和故障，及时通知物业维修。
（8）是否有摩托车、电动车和自行车在楼道内停放等现象，如果有请及时通知车主移开。
六、投标单位资格要求
1.企业资质要求具备三级或以上物业管理资质；
2.具有独立承担民事责任的能力；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
5.在经营活动中没有重大违法记录；
6.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
7.本次招标要求投标人须具有独立法人资格，经营范围应当包含（保洁、门卫、巡逻服务），并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
8.法律、行政法规规定的其他条件。
七、供应商购买招标文件须携带的资料
购买招标文件须携带：1.企业法人营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）；2.经办人需持有法人授权委托书、法人身份证复印件或经办人身份证；3.基本账户开户许可证。
以上资料原件及加盖投标人单位公章的复印件一套，原件审核后退还。
八、招标文件发售时间及地点
1.发售时间：3月21日——3月23日
（北京时间上午9：00—11:30，下午15:00—17:00）
2.发售地点：太原市新建路131号，山西工院小区小三层305室物业中心。
九、投标文件递交时间及递交地点
1.时间：3月26日上午9:00
2.谈判地点：山西工院小区小三层305室
十、联系人及联系方式
联 系 人：杨振法
联系电话：15235103251
房产物业管理中心
二0一八年三月二十一日
